Los REIT, más formalmente conocidos como fideicomisos de inversión inmobiliaria, son empresas que poseen y operan bienes raíces que generan ingresos. Los REIT a menudo invierten en una amplia variedad de propiedades comerciales, que van desde complejos de oficinas y almacenamiento público hasta bosques y centros comerciales. Debido a su amplia gama de opciones de inversión, hay muchas oportunidades para que estas empresas acumulen bastante riqueza.
Entonces, ¿qué tan grandes pueden llegar a ser los REIT? Hoy analizaremos los 10 REIT más grandes del mundo y aprenderemos sobre las áreas de mercado de cada empresa. En esta lista, clasificaremos cada REIT de acuerdo con su capitalización de mercado, o «capitalización de mercado», que es el valor de mercado de sus acciones en circulación.
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Confianza en bienes raíces digitales
Ubicación de la sede: California
Año de fundación: 2004
Director ejecutivo: A. William Stein
Fuente: wikimedia.org
Digital Realty Trust opta por invertir específicamente en centros de datos independientes del operador y, al mismo tiempo, proporciona una red global de servicios de interconexión y colocación . La compañía anticipa un crecimiento continuo durante los años futuros a medida que el mercado de centros de datos continúa expandiéndose.
¿Sabías?
En 2015, Digital Realty Trust vendió un edificio de Filadelfia que había adquirido previamente en 2005 a un costo de $ 59 millones. ¡La empresa vendió el edificio por un precio mucho más elevado de 161 millones de dólares!
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Comunidades de AvalonBay
Ubicación de la sede: Virginia, EE. UU.
Año de fundación: 1978
Director ejecutivo: Timothy J. Naughton
Fuente: wikimedia.org
AvalonBay Communities es un REIT de acciones que cotiza en bolsa que invierte en apartamentos orientados a los sectores de ingresos más altos de la economía , y posee y administra más de 77,600 unidades de apartamentos. AvalonBay Communities se ha estado adaptando a la creciente demanda de entornos de uso mixto , eligiendo ubicaciones muy próximas a productos convenientes.
¿Sabías?
AvalonBay se enorgullece de desarrollar y administrar más comunidades de apartamentos de alquiler multifamiliares que cualquiera de sus competidores estadounidenses, y a menudo elige áreas densamente pobladas para nuevas expansiones.
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Equidad Residencial
Ubicación de la sede: Illinois, EE. UU.
Año de fundación: 1969
Director ejecutivo: David Neithercut
Fuente: wikimedia.org
Este REIT invierte principalmente en apartamentos y es el tercer propietario de apartamentos más grande de los Estados Unidos. Incluida en el S&P 500 desde 2001, Equity Residential vio cómo la propiedad de apartamentos se disparó durante los años siguientes. Sin embargo, una reciente disminución en la demanda de apartamentos alquilados en ciertas áreas ha hecho que la compañía venda varios de sus edificios en Manhattan .
¿Sabías?
Sam Zell y Bob Lurie, los fundadores de Equity Residential, comenzaron originalmente administrando edificios de apartamentos para estudiantes .
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Weyerhaeuser
Ubicación de la sede: Washington, EE. UU.
Año de fundación: 1900
Director ejecutivo: Doyle Simons
Fuente: wikimedia.org
Weyerhaeuser Company es uno de los propietarios y administradores privados más grandes del mundo de tierras forestales, y maneja 12,4 millones de acres de tierras forestales en los Estados Unidos y 14 millones de acres en Canadá. ¡La compañía ciertamente ha crecido desde sus humildes comienzos con solo 900,000 acres a su nombre! Weyerhaeuser también fabrica productos de madera y es líder mundial en ventas de madera .
¿Sabías?
La empresa Weyerhaeuser fue fundada por Frederick Weyerhaeuser , un inmigrante y trabajador de un aserradero nacido en Alemania.
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Equinix, Inc.
Ubicación de la sede: California, EE. UU.
Año de fundación: 1998
Director ejecutivo: Peter Van Camp
Fuente: wikimedia.org
Equinix, una empresa multinacional estadounidense, se especializa en servicios relacionados con la conectividad a Internet. Esta corporación mantiene una red de centros de datos de coubicación u «hoteles portadores» donde los clientes minoristas pueden alquilar espacio, ancho de banda y equipos relacionados. Equinix ha colaborado con la empresa de monitoreo de infraestructura de TI híbrida ScienceLogic para optimizar el acceso de los clientes a la nube pública.
¿Sabías?
Equinix , considerado líder de la industria en Singapur, ha invertido 85 millones de dólares en la construcción de un cuarto centro de datos en la ciudad .
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ProLogis
Ubicación de la sede: California, EE. UU.
Año de fundación: 1983
Director ejecutivo: Hamid R. Moghadam
Fuente: wikipedia.org
Este REIT de logística multinacional se formó a partir de la fusión de AMB Property Corporation y ProLogis para convertirse en la empresa inmobiliaria industrial más grande del mundo. Prologis es actualmente también el mayor propietario de almacenes y centros de distribución, gestionando y desarrollando aproximadamente 3.300 instalaciones industriales en 19 países diferentes .
¿Sabías?
En 2017, Prologis recibió el premio Industrial Leader in the Light de NAREIT por sexto año consecutivo . La empresa ha tomado numerosas medidas para reducir el impacto de las prácticas inmobiliarias en el medio ambiente.
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Almacenamiento público
Ubicación de la sede: California, EE. UU.
Año de fundación: 1977
Director ejecutivo: Ronald L. Havner, Jr.
Fuente: wikimedia.org
Public Storage es la marca de self-storage más grande de Estados Unidos y posee más instalaciones de almacenamiento que cualquier otra empresa en 44,000-52,000 instalaciones de self-storage . “Public Storage” se usa a menudo como un nombre genérico, al igual que Kleenex, pero es una marca individual que no abarca a todas las empresas públicas de self-storage. El primer cliente de la compañía trabajaba para STP Motor Oil y, según los informes, almacenaba latas de aceite de repuesto allí a pedido de su esposa.
¿Sabías?
Durante el año 2017, Public Storage ganó el doble de lo que ganó la siguiente empresa de almacenamiento más grande, Extra Space Storage .
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Crown Castle International Corp.
Ubicación de la sede: Texas, EE. UU.
Año de fundación: 1994
Director ejecutivo: Jay Brown
Fuente: wikimedia.org
Crown Castle cuenta con 40.000 torres de telefonía móvil y un estimado de 60.000 millas de ruta de fibra, lo que lo convierte en el mayor proveedor de infraestructura de comunicaciones compartidas en los Estados Unidos. Crown Castle se ha beneficiado enormemente de la creciente demanda de dispositivos móviles y comunicaciones inalámbricas. La compañía confía en su éxito futuro, ya que los electrodomésticos y los automóviles autónomos pronto también se digitalizarán .
¿Sabías?
Crown Castle Corporation ha celebrado acuerdos de arrendamiento de torres con grandes nombres como T-Mobile USA y AT&T Mobility.
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Simon Property Group
Ubicación de la sede: Indiana, EE. UU.
Año de fundación: 1993
Director ejecutivo: David E. Simon
Fuente: wikimedia.org
Se considera que Simon Property Group es el fideicomiso de inversión en bienes raíces minoristas que cotiza en bolsa más grande del país por ingresos, así como el mayor operador de centros comerciales en los Estados Unidos. Esta empresa gestiona y desarrolla principalmente propiedades comerciales, proporcionando centros comerciales como Simon Premium Outlets y The Mills .
¿Sabías?
Simon Property Group cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York y ha ocupado un lugar en la lista Fortune 500 durante 5 años .
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Torre americana
Ubicación de la sede: Massachusetts, EE. UU.
Año de fundación: 1995
Director ejecutivo: James D. Taiclet, Jr.
Fuente: wikimedia.org
American Tower Corporation es el REIT más grande del mundo por capitalización de mercado. Se formó originalmente en 1995 como una unidad de American Radio Systems, y se separó por sí sola cuando American Radio Systems se asoció con CBS Corporation. American Tower se convirtió oficialmente en un REIT en 2012 , alcanzando un hito de 50.000 sitios de comunicaciones en el mismo año.
¿Sabías?
American Tower ahora posee o administra 170.000 sitios y emplea a 4.752 personas . La corporación tiene oficinas en países de todo el mundo y ha experimentado un aumento constante de los ingresos en los últimos años.